Crédito Hipotecario:
¿Qué es el crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario consiste en un préstamo bancario que te permitirá financiar la compra del inmueble que deseas. Para obtenerlo deberás acercarte a la agencia bancaria de tu preferencia e iniciar el trámite para calificar al crédito.
Crédito hipotecario
Es un tipo de préstamo que el Banco ofrece a las personas interesadas en adquirir una vivienda. El Banco desembolsa el monto del préstamo en la cuenta de la inmobiliaria, y después de un mes el cliente empieza a pagar cuotas mensuales al Banco.
Crédito directo
Es una opción distinta al crédito hipotecario,se da cuando el cliente deposita el dinero de la vivienda directamente en la cuenta de la inmobiliaria. El proceso de compra es el mismo, solo que el porcentaje mínimo inicial varía de acuerdo a lo que determine la inmobiliaria y el saldo se paga en cuotas mensuales durante el transcurso de la obra.
¿Qué es una cuota hipotecaria?
La cuota hipotecaria es a mensualidad a pagar al banco por el crédito otorgado mediante la cual amortizas capital e intereses
Requisitos:
¿Cuáles son los requisitos para aplicar a un crédito hipotecario?
Acreditar un ingreso bruto conyugal mínimo de US$ 400 ó S/. 1.400 (para clientes con renta de 4ta ó 5ta categoría), o tener ventas anuales declaradas desde US$ 300.000 ó S/. 1 000.000 (para clientes con renta de 3ra categoría).
Documentos a presentar
La cuota hipotecaria es la mensualidad a pagar al banco por el crédito otorgado mediante la cual amortizas capital e intereses.
Solicitud de Adhesión
Declaratoria de Salud o Solicitud de Adhesión (proporcionada por el Banco).
Copia y original DNI
Copia y original de tu documento de identidad (si eres casado, tu cónyuge deberá firmar la Solicitud de Crédito y presentar la copia de su documento de identidad).
Ingresos
Documentos que sustenten tus ingresos según la categoría tributaria:
Dependientes deberán presentar las 2 últimas boletas de pago, con excepción de los vendedores y comisionistas, quienes presentarán las 4 últimas boletas. Los independientes presentarán documentos de acuerdo a la categoría de su renta
Para renta de 3ra categoría (consolidada):
- 01Copia de RUC.
- 02Copia de Declaración Jurada (Régimen General).
- 03Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por ventas.
- 04Copia de Minuta de Constitución de la Empresa.
Para renta de 4ta categoría (consolidada):
- 01Copia de RUC.
- 02Copia de Certificado de Retención de los últimos 3 meses
- 03Si los ingresos son mayores a S/. 2,552
- 04Copia de Declaración Jurada.
- 05Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por honorarios.
- 06Si los ingresos son menores o iguales a S/. 2,516
- 07Constancia de Ingresos.
- 08Copia del recibo por honorarios del último mes.
Compra:
Se elabora una proforma que dura 5 días calendario, donde se cotizan los inmuebles tentativos del cliente. Una vez tomada la decisión sobre cuál es el departamento que el cliente desea, se debe hacer una reserva a través de el pago de un monto establecido por la Inmobiliaria para cada proyecto en particular, que tendrá una vigencia de 15 días y estará amparada en un recibo de Separación. Luego, para hacer posible la aprobación del préstamo, el asesor comercial contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios. Pasados los 15 días desde la reserva, se procede a pagar la cuota inicial, que representa, como mínimo, el 10% del precio final del inmueble. Se entrega la Minuta y se realiza la firma de la Minuta de Compraventa. Por último, luego del desembolso hipotecario, se entrega el departamento según la fecha acordada.
¿Qué es una separación?
Es el Bloqueo de la Unidad Inmobiliaria, acción que no permite al asesor comercial ofrecer el inmueble por un periodo de 15 días.
¿Qué es la minuta de compra venta?
Es el documento que certifica el acuerdo de pagos entre el comprador y la inmobiliaria. Esto significa que el inmueble existe físicamente.
Post-venta:
¿Qué debo hacer ante un problema en mi departamento?
Primero se debe identificar la causa del problema. Sugerimos consultar el Manual del Usuario, pues algunos problemas se presentan producto del desgaste natural de los materiales que conforman la vivienda. Si la solución a tu problema no se encuentra en el manual y es consecuencia de algún desperfecto de construcción, entonces contáctate con nuestro Servicio Postventa.
¿Desde qué momento puedo utilizar el servicio postventa?
Desde el día que recibes tu departamento.
¿Cómo funciona la postventa?
Cada vez que un propietario requiera del Servicio Postventa, debe escribir a info@swissrents.com, o, de ser una emergencia, llamar al teléfono 422-6199. Antes de comunicarse con el Servicio Postventa, el propietario consultará el Manual del Usuario para verificar si su solicitud está cubierta por la garantía. Luego de recibir el correo, un encargado de la empresa se comunicará con el propietario por la misma vía, durante las siguientes 62 horas, para coordinar la visita correspondiente. Al momento de la inspección, la persona responsable del llamado tendrá que presentar 2 copias del Formato de Reclamo Postventa, que serán llenadas por el inspector durante la visita. Luego firmarán, el propietario del inmueble y el inspector encargado, la constatación de la visita. Finalmente habrá una última visita, en la que se llenará una hoja de finalización por cada observación levantada durante la inspección. Esto dejará constancia de que el trabajo se realizó satisfactoriamente para ambas partes.
¿Cuál es la garantía de los departamentos?
Nuestros departamentos tienen una garantía constructiva de acuerdo a ley, que cubre el arreglo de los defectos que se hayan originado durante la construcción de la vivienda. La garantía no abarca los daños producidos por el desgaste naturales de los materiales, uso indebido, accidentes domésticos, falta de mantenimiento o intervención de terceros, etc. Para mayor información sobre los tiempos de garantía, consulta el Manual del Usuario.
¿Cuál es el tiempo de respuesta del servicio postventa?
El tiempo de respuesta depende del tipo de reclamo. Por ley, este tiempo no debe ser mayor a 30 días desde efectuado el mismo. Normalmente, el tiempo que toma solucionar un problema fluctúa entre los 7 y 20 días.
¿Qué tipos de reclamos hay?
Reclamos típicos
Puertas, Cerraduras, Cerámicos, Albañilería, Muebles de cocina y puertas de closets, Granito, Vidrios, Zócalos de madera, Deck, Laminado o piso estructurado, Pintura, Instalaciones sanitarias, Tinas, Instalaciones eléctricas, Intercomunicador, Legal.
Reclamos de emergencia
Filtraciones y problemas eléctricos (aniegos, no hay agua, no hay luz, cortocircuitos).
Sobre el edificio:
¿Qué es la junta de propietarios?
Es el conjunto de propietarios de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio. La presidencia de la Junta de Propietarios recaerá necesariamente en uno de sus integrantes. El presidente asumirá las funciones y responsabilidades establecidas en el Reglamento Interno del edificio y por las normas legales que correspondan.
¿Qué es la junta directiva?
Es la junta elegida por todos los propietarios hábiles del edificio para representar sus intereses. La Junta Directiva está compuesta por un (1) presidente, un (1) tesorero y un (1) secretario. El presidente de la Junta Directiva ejercerá, además, la presidencia de la Junta de Propietarios. La directiva es elegida por un período de 2 años, excepto la primera, que tendrá un periodo de 6 meses.
Responsabilidades:
- 01- Seleccionar, contratar y supervisar a las personas o empresas que se encarguen de la administración de la vivienda. Además, garantizar el mantenimiento, conservación y atención de las áreas, bienes y servicios comunes.
- 02- Aprobar y supervisar las cuentas de los Gastos Comunes.
- 03- Velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del Reglamento Interno y de los acuerdos de la Junta de Propietarios.
- 04- Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios siempre que esta lo solicite, y cuando menos una (1) vez al año.
- 05- Delegar a la administración las funciones que considere más allá de sus posibilidades de ejercicio.
- 06- Ejercer todas aquellas funciones que le sean asignadas, encargadas o delegadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas legales correspondientes.
¿Quién es el encargado del mantenimiento de las áreas comunes?
El encargado del mantenimiento de las Áreas Comunes es el Administrador o la Empresa Administradora. Este responsable debe ser elegido por la Junta Directiva del edificio. Cualquier anotación y/o consulta con respecto al edificio se deberá comunicar a la administración, quienes extenderán la anotación a Edifica, si el caso correspondiera.
¿Cuándo debo comenzar a pagar los gastos de mi departamento y cuando los gastos comunes del edificio?
Los gastos de tu departamento debes pagarlos desde que lo recibes. Y los Gastos Comunes del edificio, una vez hecha la entrega de las áreas comunes a los propietarios.
¿Cómo se calculan los gastos comunes?
Los Gastos Comunes dependerán del tipo de proyecto y de las instalaciones de este, considerando ítems como: administración, servicios básicos, seguridad, mantenimiento de ascensores, jardines, etc. El monto a pagar por parte de cada propietario corresponde al porcentaje de copropiedad de su inmueble, según lo establezcan el Documento de Independización y el Reglamento Interno.
¿Qué debo hacer para mantener mi departamento en óptimas condiciones?
Para mantener tu departamento en excelentes condiciones es necesario que realices los mantenimientos correspondientes en forma periódica. Estos mantenimientos se encuentran señalados en el Manual del Usuario.